深圳4律师欲“挑战”房产中介高额利润 反对中介“一手包办”二手楼买卖

　  深圳4位律师昨日向本报记者表示，深圳房产中介收取3%的费用实属暴利，因此他们决定对这种状况发出“挑战”，他们将发动深圳一批律师成立公司，专门为购楼者办理二手房过户手续以及提供购楼的相关法律服务。他们表示，相对于中介动辄上万元的收费，他们的费用只是象征性的。特别是在买卖双方信息互通的情况下，购楼者可以省下一大笔费用，减轻本来就已很重的购房负担。

　　中介动了律师奶酪？

　“在深圳，房产中介是实实在在的暴利行业！”广东东方金源律师事务所金焰、石玉辉、李俊德和蒋月平等4位律师昨日向房产中介发起挑战。在他们看来，中介的主要作用是提供信息，促成交易，他们提供的服务仅限于信息服务，没有相关资质的中介不应该冒风险向购房者提供过户等法律服务。

　　金焰律师表示，在国外，购房者没有律师几乎难以真正交易，律师承担了房地产交易中不可或缺的重要角色。在香港，许多律师事务所的主要业务就是为楼宇买卖提供服务。

　　“但目前， 市民购买二手楼想到的只有中介。”金焰说，“这主要还是市民的法律意识不强。”金焰还表示，在费用上，中介收取3%的手续费明显瓜分了律师的“奶酪”。因为香港中介的收费标准一般是买卖双方各一个百分点，而律师的费用占一个百分点左右。“也就是说，由于操作不规范，深圳中介‘一手包办’了二手房的买卖全过程，独吞了所有利益。”

　　这4位律师表示，目前，在深圳中介向买卖双方各收取1.5%的交易佣金，但在卖方市场情况下，这些佣金都是由买家支付。以200万元的价值计算，佣金为6万元，如果是500万元，佣金则高达15万元。“我认识的一个中介，入行才一年多，上个月的月收入却超过20万元。”金焰说。

　　开公司办过户

　“市民可能都存在这样一个误区，一是嫌找律师麻烦，二是认为找律师是个费用很高的事情，于是抱着侥幸心理，认为中介就能完全搞定。”国土房管局一位工作人员如是表示。

　　现在，这4位律师想出一个计划，就是合伙成立一间房地产法律服务公司，专门办理市民的购房过户手续及提供相关法律服务。在收费上，初期将完全是象征性的，即使巨额交易也不会超过一万元。记者了解到，目前该服务公司正在等待审批，不久将挂牌营业。

　　同时，4位律师还有一个想法，那就是向房协建议，规范二手房交易市场，中介在“放权”的同时，也进行“让利”，或者部分律师事务所与房产中介合作，从而达到规范二手房交易的目的。

　　地产公司：

　　中介不能称之为暴利行业

　　中原地产总经理李耀智表示，将中介归于暴利行业并不恰当，虽然深圳中介收取的费用比例比香港多，但所提供的服务也多得多。“香港中介的工作很简单，让买卖双方谈好价格后，签订临时合同，而后续的事情全部委托律师代理。而在深圳，中介需要介入资金监管、赎楼、按揭、过户等多项程序，耗时也比较长。”

　　李耀智同时表示，律师介入二手楼交易也不能保证绝对安全。“在香港，包括资金监管在内的服务都由律师提供，如果出现问题，该律师楼也会通过保险公司对客户赔付。但深圳的律师大多是挂靠在律师事务所，一旦携款潜逃，谁来担责？”

　 “关键是要看中介和律师之间建立一个什么样的协调机制，相关单位对律师如何约束和规范等。总之，这是一个值得探讨的话题。”李耀智说。

　　市民：

　　最关心的还是收费问题

　 “购房是否想到找律师，最关键的问题还是收费的高低。”正在看房的黄学莉如此表示，“就我而言，目前还不准备请律师，因为本身中介费已经够高了，实在是无力承担其他费用了。”

　　在记者采访中，大部分市民的观点与黄学莉的观点相似，他们均表示，虽然知道请律师陪同买房的好处，但却被想象中的高额费用吓倒。也有市民表示，律师在购房中的作用有限，除了帮看合同、办理相关法律文书外，对于房屋的经济价值及实用价值并不能作出正确判断。

原作者： 阮晓光